第167章 ，青云置业买房趁早
“大下午太阳顶头晒，你就带我们来看这个？”
“不当人啊，我快五十了，一把老骨头，你于心何忍啊。”
李泽华上车时，冲司机说了位置，其他人也没注意。
直到被拉过来，才发现这是浦西核心商圈啊。
这个点，太阳毒！
可核心商圈周边，放眼望去还是有不少身影在闲逛，也不知道有什么可逛的，进商场吹空调不香吗？
偶尔一两位妙曼倩影打着伞，从身前经过，白晃晃的美好扣人心弦。
在连续收获好几个迷茫，跃跃欲试的眼神后，几个大男人互视一眼，嘿嘿一笑。
同道中人啊！
事实证明，无论是五十岁，还是二十岁，男人嘛，喜好就没变过。
李泽华是有正经事，指着不远街面一处拐角商铺，“今天来，是请大家帮忙参详，看看这间商铺怎么样。
这可是我第一回买房，人生大事，不能不慎重啊。”
几位对视一眼，挺开心，这是没把他们当外人。
就是觉得不太对劲，光买个商铺，他至于把这么多人拉过来？
肯定有猫腻。
时间还早，约好的房东本人没到，先找个临街咖啡厅吹空调。
魔都的咖啡文化，深入人心，即使这个点，也有不少人在咖啡厅里呆着。
或商务办公，端着咖啡，不时看一眼屏幕的。
或消磨时间，临窗沐浴在阳光下，手捧书籍，沉浸在知识海洋中。
或西装笔挺，正约见客户，小声交流的。
李泽华一行人进来时，前呼后拥，哪怕收声碎步，仍不可避免吸引大家注意。
尤其是那些手中持伞，带着墨镜的黑衣人，五大三粗往那一站，目光所及，没人敢继续对视。
纷纷低下头，装作若无其事的模样，只是怎么都感觉别扭，原本安静祥和的气氛迅速消散。
像是老板面无表情进来，准备开会挨批的打工人，沉默而忐忑。
“几位先生下午好，请这边上楼，小心台阶。”
咖啡厅领班见多识广，早早在门口等候，小心引导着众人上楼。
“咦，这不是你们外卖公司的嘛？”
走几步，迎面碰上个异常显眼的黄袍制服，提着几杯咖啡急匆匆往外走。
眼尖的林文辉好奇道，“这个伱们也有合作？”
李泽华不清楚，伸手叫住，轻声道，“让你们站长过来一趟。”
闲着也是闲着，正好了解下基层的情况。
黄袍小哥被拦下时，吓一大跳，眼前这一群凶神恶煞的，想干嘛？
他是新加入吃了么的员工，不认识也正常，听这理所应当的吩咐口气，很纳闷。
你谁啊！
下意识想开口，话到嘴边，变成乖巧的，“请问您是？”
“李泽华，就说我在这等他。”
他说完这句，领着人上楼不提。
“李泽华？谁啊！不认识。”
黄袍小哥歪着头，想半天不知道是谁，等出了门，熟练将咖啡放入后座收纳箱。
骑上车想走，可下意识回头看一眼，两个黑衣墨镜男在窗边看他。
没忍住掏出手机打一个，嘴上说，“牛逼啥啊，谁认识你似的。”
等电话接通，张嘴就道，“老大，有人找你啊。”
站长大大咧咧没当回事，“又是哪里有客户要合作？
你先等会，我正在和门店在谈，你发个地址给我，回头过去。”
“不是合作啊，对方人很多，各个穿西装打领带，还带个墨镜，凶神恶煞的，像是电影里黑涩会大哥，小弟很多的那种。”
外卖小哥又多看一眼，嗯，没毛病，对方小弟还盯着他呢。
“黑涩会？”
站长心一沉，“你没搞错吧？”
这可是魔都市中心，谁吃饱撑得跑这里来撒野？
“绝对错不了！”
深受香江电影“毒害”的小哥，自行脑补出一段豪气冲天的剧情，站长还没说话，他倒把自己整的挺热血沸腾。
“上来就让你去见他，那语气，就好像欠他似的。
老大你可得小心，他们人多，要不要摇人过来？”
小哥来的晚，没赶上枫林路大战，他们同屋有个小组长参与过。
晚上没事闲聊，说的叫一个精彩，反正比天桥底下说书的强多了，是声情并茂，叫人仿佛身临其境。
“你们是不知道，当时那个场面啊，是人山人海，连下脚的地方都没有……
对方人多势众，三家公司打我们一家啊！
可咱们老板是谁，能惯着他们？一声令下，全公司上上下下，有一个算一个，愣是拉出一万多人……”
每每说到这，总有人忍不住质疑，“魔都公司才六千人啊，哪来的一万？”
小组长不屑呸一声，“你懂个屁，魔都只有六千，那不还有燕京，粤东公司的嘛，当时他们还没分出去！”
众人不明觉厉！
一个个听完睡不着，总幻想着当时自己参与其中，勇敢出手被老板看重，从此青云直上。
嗯，张涛现在成了公司名人，励志的典范。
传言，就是这么一点一点被夸大出来的。
可以预见的是将来，这个谣言会越传越离谱，至于具体参与规模有多大，完全取决于那时，吃了么有多少员工……
听完，站长不淡定了，“真的？”
坏了，冲着公司来的，躲不过去，还是叫点人靠谱。
正打算摇人呢，幸亏下意识多问一句，“对方就没多说点别的？”
“别的？”
外卖小哥想一下，“哦，他说自己叫李泽华，是叫这个吧，牛皮哄哄的，很出名吗？”
“噗~”
站长脑子轰一下快炸开，“你是不是疯了，那是我们老板！”
“啊？”
外卖小哥闹了个大乌龙，脸色胀红，仿佛喝了假酒，“啊？那就是老板啊！”
下意识回头看一眼二楼靠窗，原本面目可憎的黑衣墨镜装，此时是那么亲近。
“这么说，我也是大佬小弟咯，嘿嘿~”
……
“你买商铺，又是什么玩法？”
张垒是绝对不相信，他只为买商铺，就把自己这些人叫过来。
刚在围成一圈的沙发上落座，就迫不及待问道。
“垒哥别急啊，先点杯咖啡提提神。”
李泽华随口对领班道，“抱歉，我们在这谈点事情，可能会打扰其他客人。
请帮我说声对不起，今天的咖啡我请，谢谢。”
领班露出微笑点头，对在二楼的顾客耐心解释。
请不请客无所谓，看这群人来头不小气质不凡，姿态也做到位。
大家都能理解，不多会都下楼去了。
领班临走时，好奇多问一句，“李先生，请问吃了么真是你的么？”
“是的，还请多提提意见。”
李泽华也想听听顾客反馈，这比看报告直观多了。
“没有没有，我就是好奇。”
领班连连摆手，“自从有吃了么，我们店里销量好多了呢。”
也说不出个所以然来，但这番话发自真心。
等她下楼。
林文辉就问，“怎么样，说说看这又是什么计划？”
就很想把李泽华脑袋切开看看，他哪来这么多创新点子？
正常创业者，能做好一个赛道就很完美，哪像他？
横跨几个行业，偏偏还能做的不错。
再加上互为上下游强关联性，相辅相成产生化学反应，效果非常不错。
不然风投早就介入劝解，一天天不务正业，你以为自己是神仙啊！
“和之前差不多，也算得上是主营业务的一部分吧。”
李泽华很轻松，随口道，“一个是看好房地产行业，未来上涨的大趋势，准备进行一点财务方面的投资。
另一方面，也是为吃了么餐饮计划，提供一点支持。
我是这么考虑的，一线北上广深四个大城市，加上各省省会，沿海重点城市，考虑自购和合作两种模式。
这样能加快连锁餐饮店推进计划，找一个合适的位置不容易啊。”
“重资产模式？”
张白鸽认真思索片刻，“地产行业，倒是可以在城投那边打声招呼，它们手里握着不少优质资源，将来少不了合作。
长远来看，扩大内需释放出来的天量货币，需要一个新的承载基础。
股市最近不景气，但地产和矿产率先开始上涨周期，已经能证明这一点。
债市汇市普通人参与不进去，剩下也只有楼市这个蓄水池，可以承接增量货币。
不过你这个资金量？”
李泽华看着他笑，“这就需要张总的帮忙咯。”
张白鸽下意识往后靠，“说说。”
“目前地产价格上涨已成定局，我本人其实是不太愿意介入的，毕竟炒房炒地皮这个事，琼州岛的结局摆在那。”
李泽华翘着二郎腿，神情轻松，毕竟前世经历过的，做起来驾轻就熟。
“可也不能完全忽视地产价格上涨，对吃了么扩张计划，未来的隐患视而不见。
随着房价进一步上涨，商铺，尤其是一二线城市繁华地段商铺价格，必然迎来新一轮暴涨，租金这块必然成为餐饮的主要支出。
我这也是未雨绸缪，在房价上涨初期，能入手多少算多少，无论后期提供给吃了么作为扩张基础。
还是用于出租出售，都是稳赚不赔的生意。”
张垒挠挠头，“从互联网跳过去做房东，跨越很大啊。”
“有区别吗？”
李泽华解释道，“我们做平台，不就是在互联网基础上造商场，吸引商家消费者过来，然后坐地收房租吗？”
在他看来，无论是腾达的扣扣，还是阿狸的淘淘，千度的搜索，都是如此。
无非是借助互联网便利，圈地跑马划定地盘，和实体经济里的物业加房东，有什么本质区别吗？
互联网软件行业创造价值都是附加值，偏向于技术服务类，是技术赋能。
为现有经济模式，降本增效。
“过于片面吧，不过不说这个。”
张垒一时语塞，他总不能说扣扣能拿来吃吧？
腾达游戏是精神需求，但也无法脱离物质基础，硬扯，扯个三天三夜也说不完。
就岔开话题，“但是这个资金量，可不是小数目。
虽然我不是很懂魔都的地价，但这里的商铺，应该很贵吧？”
“还行，报价八万多，房本160平，实用130多。”
“那就是一千多万，你有足够多的钱支撑这个扩张计划吗？”
面对疑问，李泽华面向张白鸽，“这不是张董在这嘛，我说说自己的想法，各位老前辈帮忙参详一二。”
李泽华不屑于炒房。
但餐饮计划，关系到垄断外卖市场，他不可能不提前准备。
商业地产，他暂时没资格染指，这里面涉及的人脉关系，背景渠道，他通通没有。
但搞资本运作，没吃过猪肉，还没见过猪跑？
海h和如家的经验在前，再不济学习温城和晋省煤老板，周转房产还不容易？
他又不是空手套白狼，这么多产业摆在这，何况还有完整的商业逻辑支撑。
“以青云置业的名义，注入一笔资金后，购买一二线城市的商铺，统一管理，或出租给吃了么餐饮连锁店。
或自行招租，这样就确保有足够的现金流，进行下一步扩张。”
张垒打断道，“先等等，你还没说从哪里找钱买商铺呢，就算依靠银行贷款，你这个资金量也不够啊。”
李泽华奇怪的看他一眼，“你都说了银行贷款啊。”
“不对吧，银行对这块要求的自有资金可不少，首付比例和居民住房贷款也不一样。”
张白鸽在旁边咨询助理后，心里有底，“我不知道你具体要搞到多大规模，但想必不会太小。
就沿海这些大城市，再加上内陆省会，一个地方你安排一百家，都是几亿十几亿的资金投入。
这个账，你要算清楚，即便首付比例按最优惠的给你放款，你也得有三个亿才能撬动十亿资金盘。”
李泽华摇摇头，“张董，你这么说可就不对。”
说着将几杯咖啡摆在面前，“这个小杯，算目前我的资金量，不多，但是里面有咖啡啊！”
众人忍不住凑上来，仔细聆听。
就看李泽华又拿来一个中杯，“就好比我目前有个五六千万，在几个核心地段，按张董说的三成投入。
撬动的资金，两个亿上下没问题吧？”
张白鸽微微点头。
“两个亿，这种商铺买上二十套，银行肯定不会允许我继续抵押。
但房子不能抵押，我还有出租合同啊。
假设现在有个租户，我先排除吃了么合作门店，就随便找其它商家来租，抛开所有成本按房价2-3%租出去，不难吧？”
大城市核心地段在在任何时候，都相对容易达到这个数字，不考虑地价上涨因素，二三十年回本是常态。
虽然09年魔都商铺出租，十年来第一次出现下跌，但市场在三季度仍旧出现回暖迹象。
至于地价暴涨过程中，动辄五十年回本周期，则是地产商为其注入商铺暴涨逻辑，投资人认可并愿意接受，一个愿打一个愿挨。
李泽华继续说道，“那么一份稳定的租金收益，商业银行是否可以继续接受抵押呢？”
魔投下面一位专业人士，得到允许后出来道，“李先生的意思是，用未来一定年限的预期收益，向银行继续抵押。
然后用贷出来的资金，继续投入购置新的商业地产，如滚雪球一样壮大对么？”
李泽华点头，“我这样做，不违法不违规，而且有两大保障，第一是我愿意，为这个项目提供连带担保。
第二是所有资金，都用于商业地产扩张，由银行全程监管，除日常经营管理外，不会出现挪用等任何风险。”
见对方面露喜色，他趁热加一把火，“而且青云置业，还有最大的优势，我们有自己的战略合作伙伴，吃了么可以提供长期租约保障！
在目前国内经济大环境下，尤其是二线城市房价，还有明显预期涨幅。
我个人认为，只要将资金利用率控制在本金300-500%以内，几乎是零风险，任何一家商业银行都会接受。”
“可以做。”
专业人士对目前银行系统的运营模式非常了解，当即对张白鸽道，“董事长，即便不考虑房价上涨因素，这也值得跟进。”
唯独有一点，他比较不认同，“李先生，但这是绝大多数投资者，都能看到的好项目，可能会面临商业地产拥有者的奇货可居。”
言外之意，你有钱也未必买得到。
就现在看中的这个商铺，地理位置就挺不错的，如果不是下手快，也轮不到他来买。
李泽华对此也有解释，“不一定需要城市最核心地段的商业地产，相对次一等也能接受。
何况我们还有最大的优势，那就是信息优势。
因为吃了么和蜂鸟在业务推进过程中，接触的人群五花八门，这些地产出售出租信息，都是顺带得到的。
我们可以绕开地产中介，直接联系房主本人，在地产即将起飞的大环境下，我可以接受适当溢价。”
“如果是这样，我想问题不大。”
专业人士低头给张白鸽仔细分析一番，后者听得喜笑颜开，“李总，你让下面人做一份完整的商业分析过来。
原则上没有问题，浦发可以主动参与，甚至我们手里的资源，也可以提供给青云，帮助你们快速实现这个计划。”
金融危机，银行的日子也难过啊！
缺钱的企业多，奈何不符合放款条件。
符合条件的呢？
都说了金融危机，人家企业也要精打细算，主动缩减投资计划的不在少数。
这就出现了奇怪现象，要钱的没资格。
有资格的不要钱。
银行的信贷部门，真是求爷爷告奶奶，每个季度末开会，都要挨批评。
眼下终于出现个靠谱的商业项目，那还不赶紧死命抓住！
别放跑了狗大户！
第二更稍微晚一小时。
(本章完)