第370章 地产业务分配
作者:水下野鱼   重回1958,打造世纪豪门最新章节     
    “你的意思是,在地产领域,跟长兴地产合作?”李嘉成问道。
    自己想进军地产行业,自然也告知了庄玥明,二人也都是看好地产,才让他们下了决心。
    庄玥明点头说道:“对,既然我们已经决定了以后做地产,那长江实业的工厂,也就不需要再考虑太多了,只要能够保住目前企业规模就行了,甚至就算保不住,只需要不出现一次性大规模裁员,影响公司名气就行。”
    “嗯”李嘉成也深表赞同,道:“不过长江实业也算是我们起家的产业,不到不得已,我还是想继续正常经营下去的。”
    “我理解,那杨文东旗下据说也还在大规模生产粘鼠板,以他现在的身价,做这个估计也是跟你一样想法了。”庄玥明笑了笑,道:“不过我们最重要的,还是要抓住未来的机遇,只要新事业能够赚到钱,那反过来养一个不赚钱的工厂也轻轻松松。”
    “对,只是,在地产方面,怎么合作?”李嘉成问道:“长兴地产公司在香港,基本上是独立独行的,跟其他地产公司,不太一样,一般很少与其他地产公司合作。”
    既然想进军地产,李嘉成自然也对地产市场做了很深的研究,大部分地产公司都是喜欢与其他同行合作的,目的是为了降低风险以及更方便从银行贷款。
    但长兴地产很少会参与合资开发,可能也是因为背靠长兴集团,自己本身就有着巨大资金与银行信用额度。
    庄玥明则回道:“这的确不容易,但我曾经也研究过长兴地产的投资情况,发现他们从来不投资普通住宅。”
    “普通住宅?”李嘉成想了想,道:“长兴地产是有高档住宅业务的,会不会是看不上这一点。”
    庄玥明解释道:“也有可能,只是高端住宅虽然利润高,但如今香港购买最多的住宅还是普通人,这个市场规模是远超过豪宅的,长兴地产没理由不参与。
    我觉得,可能是因为普通住宅纠纷多,容易出现矛盾,所以他们才不做。”
    “又或者,是因为长兴地产资金也是有限的。”李嘉成则分析说道:“长兴集团的规模的确大,但也不可能都给地产业务,所以地产业务也做不到什么都参与。”
    庄玥明笑道:“其实不管是什么原因,但他们没有参与,那就是我们的机会了,本身我们进军地产市场,最开始能做的也就是普通住宅或者工业写字楼,高档的业务我们也做不了。”
    “有道理。”李嘉成点点头说道:“那我再做一下市场调查,如果操作性可以,那以后我们做普通住宅,再拉上长兴地产,给他们分红就行了。”
    庄玥明又道:“对,如此一来,在银行贷款上,我们也会方便很多。”
    “是的。”李嘉成又道:“只是杨文东如今也不看好香港地产市场了,估计短时间内,想这样合作有点难了。”
    庄玥明笑道:“这应该没什么影响,你只要提出计划书就行了,地产市场,就算出现下跌,后面也会恢复正常的。”
    “嗯。”李嘉成点点头。
    看以前香港的地产市场,除了战争因素,其他时间也都是牛市六七年,熊市一两年,长久来看,还是一直上涨的。
    几天后,郑志杰敲响了杨文东的办公室大门。
    “进来。”杨文东正在看着一本海外英文报纸,看到来人后,也放了下来。
    郑志杰上前后说道:“杨生,这是李嘉成给我的一份合作建议书,您看看。”
    “哦,我看看。”杨文东接了过来,随后认真的看了起来,过了会后笑说道:“他这建议,倒是跟新鸿基差不多了。”
    郑志杰点头说道:“是的,他们也都发现了我们长兴地产一般不怎么跟外部资金合作,而不怎么涉及的领域就是普通住宅了。”
    “他们负责开发普通住宅,然后我们投资一部分,不用参与管理,等成功后直接分红,听起来的确很有吸引力。”杨文东也笑着说道。
    如果跟其他人合作这种项目,他还不一定觉得稳妥,但新鸿基与长江实业,原先历史上的成绩就是最佳的实力证明。
    而普通住宅,其实的确是一个非常大的市场,前世内地的诸多地产巨头,都是靠着这个成规模的,可想做好这个非常难,因为跟超市一样,看起来没什么难度什么人都能做,但想做到尖端,却是需要无与伦比的绝对实力。
    且这种普通住宅,最容易产生社会矛盾,事情也繁杂。
    这也是为什么早期他没有参与普通住宅的原因,如今这个合作倒是不错,利用他们的能力,自己投资资金,就可以保证能够安稳的获得回报了。
    郑志杰笑道:“对,而且我们也是他们的股东,跟他们合作不仅仅在项目上有回报,在公司投资上也会有回报。”
    “那行。”杨文东点点头说道:“那就跟他们谈好投资资金方面,至于这个住宅或者其他项目的合作,可以口头答应他们以后会加强合作,书面就不要写了。”
    未来很多没办法明确的“合作”,自然不可能现在以纸面文字确定下来。
    “好的。”郑志杰答应后,又问道:“那股份方面,需不需要多要一点?”
    “不必,有的时候太多了也不好,以后如果他们发展不错,再找机会。”杨文东摇头说道:“20%暂时足够了。”
    这投资新企业,要掌握循序渐进,不能一次性投资过多,不然可能会有反效果,人家自认为自己有能力,那可能会成立其他公司或者想办法掏空合资公司。
    这也是人之常情,他自己如果身处这样的情况,也可能会如此,前世的很多天使轮互联网投资,也是这个目的。
    先投入少部分资金获得少部分股份,这样创始人也会安心将公司业务做大做强,然后等分拆业务的成本越来越高,投资者再加码投入,放在传统产业也是如此。
    这几家企业以后都会上市的,有的是机会。
    “好,那我会尽快与他们达成一个双方都满意的估值。”郑志杰说道。
    后面的一个月,杨文东没什么大事。
    私人方面,他也经常约着白玉洁来酒店探讨窗户外面的风景,公务方面,也就一直盯着入股新鸿基与长江实业,眼下地产市场,杨文东也不准备再投入过大了,那投资一些未来地产巨头股份,最合适了。不过目前也只有这两家,因为这两家是未来地产巨头之中,唯二的在60年代初期规模非常小,但70年代开始崛起的,最核心的因素就是这两家抓住了几年后的地产危机,胆子足够大,拼命囤地,最终等68年之后就翻身超车了。
    而其他的,或许也有部分可以抄底了,但具体情况不清楚,且如今这些公司规模也不小,处于巅峰股价,杨文东自然不会投资,就算要投,也需要等到地产危机期间,这些地产企业业务受损再说。
    12月6日,郑志杰最终与新鸿基及长江实业达成协议,分别投资230万及370万港元,获得两家公司各20%的股份,同时,也会逐步的进行多方面的合作等等。
    心情大好之下,杨文东再一次约了白玉洁,一番耕耘之后,精神气爽。
    待二人来到客厅吃点零食的时候,白玉洁问:“今天看你很开心啊,什么事?”
    杨文东笑说道:“投资了两家潜力十足的地产公司,所以心情好。”
    “地产公司?你不是有吗?为什么还要投资?”白玉洁不解问道。
    杨文东回答道:“我是有地产公司,但香港市场这么大,我不可能全吃下吧?那既然在我吃不下的地方,会有其他同行,那我自然可以选择投资一部分,投资进去,他们去我不涉及的地方经营,我平白分一杯羹不好吗?”
    这个世界上,很多市场是不可能吃独食的,也做不到,且政府也不容许。
    而且如果在地产市场,自己的公司变成一个超级巨头,那高房价的矛盾,就都会聚集在自己身上,这样反而得不偿失,还不如站在背后,只要操控的好,绝对能赚的比站在前台的四大家族还要多。
    “哦,也是。”白玉洁点点头,又问:“那你以后投资哪?我手上也有一点闲钱,也想自己投资呢。”
    “你想投资,做收租婆?”杨文东笑着反问道。
    “对啊,我们女人,得有自己的收入才行。”白玉洁回道。
    “那你现在不要投资,等等吧。”杨文东点点头,又道:“至于我未来的投资,主要也会是大型写字楼、酒店、商场、临街商铺,住宅方面的话,只选择高端住宅或者超大面积的住宅。”
    如果自己资金不多,那或许也会投资住宅,这样可以钱生钱;但如今自己通过其他产业赚了不少利润,那最佳的地产投资对象,就是置业,特别是中环、金钟、铜锣湾、尖沙咀等地的。
    住宅方面,少数优质的或者超大型面积的可以自己开发,其他零散的,以后就交给自己投资的公司就行了。
    “那算了,我还是考虑临街商铺吧。”白玉洁忧愁说道:“不过似乎不太够。”
    “哈哈,可以买个小的,我倒是有个合适位置。”杨文东笑问道:“你手上有多少钱?”
    “8万。”白玉洁也没有保密。
    “还不错,居然能这么多。”杨文东有些惊讶了,这都可以在中环买套房子了。
    白玉洁说道:“我这也是靠着从小到大节省出来的零花钱,还有就是参加体育赛事的收益,不然大学老师工资虽然不低,但也没这么多的。”
    “你父母还真舍得给你们两零花钱。”杨文东笑了笑。
    “那当然,女儿要富养,不然容易被骗。”白玉洁又看了一眼杨文东,道:“但还是被你骗了。”
    杨文东则没有直接回答:“这个我赞同,女儿的确需要富养。”
    白玉洁又问:“那你说的合适位置在哪?”
    杨文东笑说道:“香港博物馆,你知道不?也是我投资的,在这个项目立项之前,长兴地产就在那附近买了一块地,建了房子,下面就有很多临街商铺,面积不大,主打就是小吃,单价贵,但总价格也不算超级贵,你这钱,按揭足够了。”
    “博物馆?的确不错,去玩的人肯定多。”白玉洁点点头。
    杨文东笑道:“这样,我等会让人把资料准备好,你看看,给你一个最佳位置,打八折。”
    其实送给她也无所谓,只是白玉洁的性格,肯定不肯要。
    “八折?你还能赚钱?”白玉洁反问道。
    “当然可以,你太小瞧地产利润了。”杨文东笑了笑。
    当地产市场处于上升期的时候,再加上杠杆,利润之高,简直无法想象。
    “哦。”白玉洁点点头。
    12月10日,香港博物馆正式开业。
    与商场开业一样,博物馆作为对外吸引游客以及本地人群的商务机构,自然也会将开业典礼,举办的轰轰隆隆。
    数个大型的舞龙团队,在博物馆前方的广场上舞动,多家媒体报社来自于丽的电视台,也都派人过来采访,香港如今有了自己的大型博物馆,可以说是香港历史上的一件里程碑大事了,任何一家传媒都不会放过。
    而重要客户方面,这次来的商界人士倒不多,主要也是因为博物馆跟他们也没什么商业关系,一般自然也不会来,而政界方面,来的人可就多了。
    杨文东也是很早就来到博物馆正门门口,等待着贵宾,到了8点半左右,多辆汽车经过正门前方,不少鬼佬也从车上下来。
    杨文东立刻上前相迎,并说道:“港督先生、戴麟趾先生,欢迎两位前来参观香港博物馆。”