第389章 地产危机初准备
作者:水下野鱼   重回1958,打造世纪豪门最新章节     
    “长兴航运的船可都是大型的,不可能用于运输这个。”杨文东想了想说道:“那就只能让他们再购买一个小型的运输船,因为大型轮船靠不了小港口。”
    哪怕是曾经二手轮船,也做不了这件事,太大了,而运输一点点油,本身也是浪费,港口就更是不可解决的问题。
    自己未来的塑料冶炼工厂不可能在现有港口的旁边,那这种基建就只能自己操作了。
    魏泽涛点点头说道:“是的,日本那边就有近海运输的小型运油船,价格倒也不贵,十几万美元就行了,但香港这边,未来工厂附近也得做一个小型的港口,来方便运输石脑油、或者以后炼制出来的塑料,这个成本七七八八加起来,恐怕就得百万美元了。”
    “是啊,可也没办法,香港不像湾湾,没有这个产业就没有这个基建,很多东西就得我们自己来投资。”杨文东点点头说道:“不过,不试一下,就永远不知道能不能做,所以该投入的还是要投入的。”
    如今塑料已经成为长兴实业最核心的零部件,几乎没有之一;未来以后自己进军家电产业,也需要大量的塑料,香港未来经济发展,也是一样。
    所以虽然投资了台塑,但这也不影响自己亲自试一试水,毕竟自己不太可能拿到对方的控股权,等台塑真的做到亚洲顶级,可能也不会受制于自己了,自己得有二手准备。
    如果香港不行,那就去新加坡投资石油衍生产业,这个国家在前世,都算有这方面的成绩,那至少是行得通的。
    “好的,那我准备选择地方,等具体数据出来了,我再给您汇报。”魏泽涛欣喜说道。
    涉及到百万美元的项目,就算是启动,也得杨文东这个大老板同意才行。
    杨文东又道:“选择的地方,要考虑到以后的扩张需要,所以不要参考其他工厂,试图囤地;
    可以放在比较偏的地方,这个行业本身也是有污染的,不能祸害周围的人群。”
    囤地赚钱固然重要,但极少部分有污染的工厂,就没必要掺杂这个目的了,不说会不会有争议,就算囤了地,等以后搬迁了再开发,也需要花重资来清洗土地污染。
    虽说肯定会有利可图,但就太折腾了,有这个精力,还不如后年直接买块城镇土地不更方便?或者多建个养殖场,简单投资低还利润更大。
    当然,如果自己的石油衍生产业形成规模,然后市场驱动下周围形成了经济区,那以后再搬迁就必然会留下有开发价值的地皮,那就没办法了,也不是他能够控制的,总不至于刻意阻碍财富的自我形成.
    魏泽涛想了想说道:“那不如放在青衣岛,美孚的油库,也迁移到了那里,听说港府还有意将中华电力的发电厂迁移过去;
    我估计,港府是有意将那里打造成香港的重工业区域,这样既可以发展一些必要的重工业,也可以使得这些产业与居民区分离,还能促进当地的经济。”
    “青衣岛?可以。”杨文东想了想,点头答应道。
    前世的青衣岛,的确是重工业基地之一,只不过这个重工业,是相对于香港其他地方的,对比其他国家的话,那就是小儿科了。
    但这也正常,重工业都是需要政府推动才可能成功的,前世的内地、日本、韩国、新加坡等等,都是国有资本或者国家鼓励大财团参与,才推动重工业发展;
    而香港一直执行“市场自由”原则,除非是发电、民生用油等必须要有的产业,其他重工业港府可不会推动。
    在这一点上,香港对比其他四小龙四小虎的确是太大的劣势,未来等需要产业升级的时候,如果没有重工业的基础,那轻工业也就是空中楼阁,一旦人工成本或者用地成本增加,那就必然会死掉,即使没有国内改开,香港未来的工业结局可能也是一样。
    “好的,那我这就去调查这些资料。”魏泽涛开心说道。
    待魏泽涛离开后,杨文东看向郑志杰,并问道:“最近手中待开发的小区或者商业楼,还有几个项目?”
    郑志杰回答说道:“一共还有7个,其中5个住宅,2栋小型商业楼,预估会在下半年卖楼花。”
    “那好,从今天开始,停止所有的项目拿地,整个长兴地产,全部停止新项目。”杨文东说道。
    香港关于楼花的法律可不像未来的内地,并不是你拿到地后,地基还没打就可以预售的,而是在竣工前8个月内才可以,这样一来,至少买房的人,是可以看到楼层的,且因为时间不多了,那烂尾的风险就非常低。
    可以说,这是一种方便地产公司提前回收资金、保证买房者利益以及从整个社会层面管控风险的一种折中方案;前世内地如果也是这样,那恒大2万亿负债,可能就不会这么多了.那么多人也不至于买到烂尾楼,导致一辈子被毁
    因此,在知晓65年初地产市场就会出问题,那今年年初,就需要停止一切动作了,也没必要赚最后一分钱,万一因为自己的原因导致地产危机提前,就亏损大了.当然,也有可能延后,这种事说不准。
    “好的,我明白了。”郑志杰连忙答应道,这也是大家都知道的,自己老板不太看好香港地产了,而杨文东的判断,谁都不会怀疑。
    杨文东又道:“除了家乐福的,但也需要谨慎一点,除非是优质位置,不然也不要下手,真的看中了,也给我提前过目一下。”
    这个事情就只能找平衡了,家乐福的扩张虽然重要,但也不至于差半年一年时间,且如果真的有好位置,他也会同意的。
    “没问题。”郑志杰顿了顿,又问道:“那是否现在就要开始,套现我们手中的物业?”
    这一点是必须的,因为长兴地产手中的大量物业、地皮,都是早期借贷购买的,地产行业都是这么操作的,真靠自己的资金买房,那得亏死。
    而一旦知晓即将出现地产价格下跌,那就必须趁着高价抛售部分,一则可以获得大量现金等待以后抄底,二则降低自己的负债,
    因为一旦地产价格下跌,曾经的高价抵押物,价值下跌后,银行那边为了管控风险,就会要求企业还款或者增加抵押物,这也是很多地产企业,在危机之中倒闭的最大原因。
    “这个不用急。”杨文东想了想说道:“这样,除了中环,其他地方一些面积较大的物业、或者价值较高的物业,可以先放出消息,吸引一些买家,他们愿意买的话,那可以协商。
    其他普通的物业,数量多,但容易套现,就等到今年下半年再开始吧。”
    价值较高的物业,批量出售,也是需要一点时间的,不能等到最后一刻;而小型物业,就没这个隐忧了,但不能等到最后两三个月,因为数量太多了。
    所以,前者留一年时间,后者有半年,给市场足够的时间来消化,如同股市一样,不然大规模砸盘,万一提前引爆地产危机,那自己就亏大了。
    “好的,我明白。”郑志杰点点头说道。
    作为业内人,他自然知道老板的意思,这本身也就是正常操作。
    杨文东接着说道:“其他子公司的需求,也是如此,但凡涉及到地产的,规模在50万港元以下的,又是本身发展需要的,那可以购买,不用上报;
    而如果价值超过50万港元、或者并非迫切需要的,那就要跟我说一下,我同意了才能购买。”
    如果是之前,地产上升期,基本上200万港元以内的地产投资、本身又是发展需求的物业项目,杨文东都是授权给手下自己决定的;当然,这还需要总部审核部门的同意,而交易完成之后,也需要在月底统一信息告知杨文东,然后他事后判定。
    这样操作的目的,也是为了让手下的人,逐步的了解自己对于这方面的态度,如果自己不说什么,那以后手下也好自己根据经验做事,反之则谨慎一点。
    虽说初期可能会导致手下做出一些不让杨文东满意的收购,但本身规模小,又因为市场正在上升而不可能亏钱,还能让手下经理人逐步了解自己,为未来公司规模更大后,降低自己工作量做好基础;不然,什么小事情都自己决定,只会让自己累死。
    而现在马上就要迎来地产危机,他也需要收权,因为如今与之前不一样了。
    “好,我也会通知其他人的。”郑志杰又说道。
    杨文东又喝了一口茶,接着说道:“另外,从今年开始,给我全方面对于港岛以及九龙那边部分经济发展还行的城镇中心,做一次全面的调查,包含大型物业、大型地皮或者一些其他优质物业;我要查它们的面积、背后老板的信息、经营状况。
    还有就是香港大型英资公司以及大型华资公司的所有详细资料,不需要涉及什么个人隐秘信息,我要的是经营信息、负债信息、持有物业信息等等,越准确越好。”
    郑志杰心中一动,他自然明白这是为了以后抄底而准备的,便说道:“好的,我会想办法从商务局以及地政署那边调查到这些信息。”
    “这些资料,算是政府机密了吧?问他政府要,会不会涉及违规?”杨文东跟着问道。
    虽然香港如今黑暗横行,但那是底层,高的层面,大家还是守规矩的,特别是华人群体,不能让别人找到把柄;甚至哪怕要玩一些手段,也会尽量走中间灰色路线,不留把柄。
    作为穿越者,杨文东更是谨慎,因为他需要考虑未来以及自己的“正义”名气,除非不得已,不然能合法解决的事情,还是合法一点的好,哪怕多花一点钱。
    郑志杰回道:“如果只是要一些表面资料,那不会涉及违法的,香港的一些记者,有点关系也是能去调查的;
    只不过这些资料不能带走,只能观看,我这边,也可以多派去几个人,大不了观看次数多一点,自己靠记忆记住,这样一来就不违规了。”
    “也行,记住一些重要资料就行了,我也不是真的需要全部资料,先调查中环、铜锣湾这些核心区域就行了。”杨文东点点头,又道:“东方日报的记者挺多的,这些搞文学的记忆也强。”
    “好主意啊。”郑志杰笑说道:“那我这就与秦生商量一下。”
    杨文东点点头,道:“行,这件事你的确也需要他的配合,对于调查香港范围内生意的资料,还是记者擅长一些,正好,他那边也曾经筹备一些商业排行榜的事情。”
    “排行榜?”郑志杰也明白了过来,道:“这种东西一旦曝光,恐怕会得罪不少人吧?”
    “对,我知道,所以暂时不准备做。”杨文东顿了顿说道:“涉及商界的会慢慢的推出,第一步会推出关于娱乐方面的,这样就好多,以后再有机会,一步一步的试探。”
    在61年的时候,秦志业与杨文东商量过,觉得这个主意可行,但后来询问了一些富豪,结果他们大部分不同意,这件事也就不了了之了。
    纵然杨文东如今已经成为了香港顶级的富豪,因为没必要只是为了一点报纸销量得罪那么多人,完全不划算。
    而如今随着经济的逐步发展,电影票房屡创新高,tvb也即将推出,那先搞一个关于娱乐排行的榜单就很适宜,比如明星、音乐、电影票房、电视剧收视率、综艺节目等等等等。
    这一来方便普通市民快速寻找可以让自己娱乐的东西,二就是对于明星来说,这种也算是曝光,他们反而会对于这种曝光持欢迎态度。
    至于富豪群体,那等后面再逐步测试,比如先从上市公司开始,这个资料也是公开的。
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