第117章 合作项目
作者:啵啵6   四合院:反腐先锋,痛击恶行!最新章节     
    但也不能像内地总部那样只建22层,因为他们需要保持低调。
    娄晓娥希望超过40层,何雨柱则建议控制在40层以下,最终还需看设计师的能力。
    此外,他们还需考虑未来的停车问题,港岛的停车困难将是另一个挑战。
    拍卖会很快开始,何雨柱关注着最小地块的价值,试图了解港岛拍卖的独特策略。
    他看得津津有味,而娄晓娥则在计算潜在的竞争者。
    她对港岛的大型集团相当熟悉,哪些公司可能加入竞标,哪些还未出手。
    通常,房地产公司不会一次购入过多土地,不是他们不想,而是过多竞争易引来同行围攻,抬高价格。
    竞标后还得开发,这同样需要资金。
    大公司的发展有规划,每个项目都需要时间间隔以回笼资金。
    湾仔区的地块拍卖开始,起拍价8.6亿港元,每次加价至少1000万。
    娄晓娥毫不犹豫地报出价格。
    他们之前已经讨论过,首次报价旨在明确百味集团的意图——他们不是地产公司,与同行竞争的动机不大。
    在拍卖前,娄晓娥已与一些人交流过,表明百味集团将在此设立分公司总部。
    许多事情在拍卖前已成定局,大家心里有数,真正的激烈竞争并不多见。
    然而,完全无人竞争的情况也很罕见。
    果然,有人开始竞标,但娄晓娥并未跟进,而是静观其变。
    当价格升至9.5亿时,她直接加价到10亿。
    这块地皮占地平方米,比中银大厦大近4000平方米,只是位置和年代有所差距,预计投入15亿左右,10亿绝非终点,但娄晓娥加价5000万,令其他人稍显犹豫。
    接着又有报价,加价1000万,娄晓娥再次叫价,一口气喊到11亿。
    这种强势的加价方式让一些人知难而退,没有足够实力的人跟进,可能会遭遇不幸。
    百味集团在港岛知名度不高,毕竟这里是分公司,但娄家在当地小有名气。
    生意场上的人精,总会对各方人物有所了解。
    同时,他们也在内地投资,内地的百味集团几乎是家喻户晓,从北京四九城的酒楼起步,迅速成长为大型企业集团。
    旗下的子公司川味道火锅在全国各地遍地开花,何师傅食品更是知名品牌,此外,他们还成立了草原乳业,在草原上设立了多个工厂,与牧民签订大量采购协议。
    这些信息并非秘密,百味集团在内地的知名度高,并非因为其势力庞大,而是财力雄厚。
    创建一家仓储物流公司,全国同步扩张,这样的成就令人难以置信。
    这个集团究竟拥有多少资金?
    拍卖师有些焦急,因为价格低于预期,现场出现短暂的冷场。
    他大声叫喊,但仍需等待倒计时结束。
    毕竟在场的都是知名人士,他不能因价格问题而延误时间。
    这或许是个意外,原计划是十五亿,最后却以十一亿成交。
    当木槌落下时,何雨柱也略感惊讶。
    娄晓娥低声说道:“今天他们是给你面子,可能是看在你的份上。
    “不一定,他们可能还不清楚我们的底细。
    “何雨柱并不完全认同,“别轻易接受施舍,我对百味集团的实力估计,他们自己都未必能把握准确。
    “毕竟我们在内地的规模庞大,说实话,他们的资产远不及我和你的。
    “娄晓娥微笑道,这确实是事实。
    尽管她仅持有百分之三十的股份,但她每年还能获得百分之五的管理分红。
    此刻,娄晓娥的财富并不逊色于港岛的富豪,而其他人对她的财富了解不多,但百味集团实在太庞大了。
    简单来说,港岛地域狭小,即使经济再发达,也无法孕育出万亿市值的大集团,但在内地却有可能。
    百味集团遍布内地,其影响力可见一斑,虽然看似只做餐饮,但人口基数庞大的中国,消费量惊人。
    而且,食品是消耗品,一旦进入体内便消失,人们明天还需要继续食用,这才是关键。
    如果百味集团涉足房地产,会带来怎样的变化?
    他们不清楚,但何雨柱确实投资了房地产,不过只是持股,并非直接参与经营。
    但他投资了两家房地产公司。
    徐慧珍和陈雪茹两位女性已经建立了自己的品牌,同时控制价格,防止房价过快上涨,这引起了其他人的不满。
    因为她们的品牌像是在竞争,无论对方去哪个地方,她们都会紧随其后。
    在设计上各具特色,质量上乘,价格公道,还提供一系列配套服务。
    其他房地产公司若想提价,就必须做得更好,否则谁会购买?
    此外,两家公司的房源有限制,这关乎入住率。
    如果有人过度购买,可能会降低入住率,使小区显得不那么繁华,这对品牌形象有很大影响。
    何雨柱借鉴后世的一些问题,逐一教导她们,目的是避免这些问题。
    同时,他也压制了他们的扩张速度,目前只在十几个发展迅速的城市开展业务,暂不向下延伸。
    当然,她们的做法影响了gdp的增长,但由于两家集团实力强大,不怕有人在经济层面设障碍。
    特别是何雨柱这边成为了炙手可热的投资对象,无人敢阻挠。
    拍卖会尚未结束,湾仔的土地并非压轴好戏,因为它并不适合开发成民用住宅,更适合建设办公楼。
    办公楼是长期投资,回报周期相对较长,而民用住宅的开发速度和回本速度则更快,这也是无人争抢的主要原因。
    随后出现的土地规模更大,竞争更为激烈,但最终拿下这片土地的必定是房地产排名前十的大公司。
    待最后一块土地拍卖完毕,紧接着就是签订合同并预付定金。
    许多人纷纷前来向他们祝贺并寒暄几句。
    何雨柱并未显得不耐烦,虽然他不会深入涉足港岛事务,但结识一些人脉还是必要的。
    “对了,你有没有兴趣在港岛购置一套别墅?”签完合同,何雨柱与娄晓娥上车后,她才提出这个问题。
    “确实会有别墅拍卖,其中还包括半山的。
    何雨柱略作思考,他虽不会在国外置产,但在港岛倒是可以考虑。
    他的两个儿子不能出国,但他们可以来参观。
    于是他说道:“这样也可以,不过我对港岛建造的别墅不太满意,或许买下来重新装修更好,设计院有许多新颖的想法,我可以买下来请他们来设计。
    这里的气候宜人,建一个苏式园林也未尝不可。
    “与现代建筑相结合可能会很出色,等我和文丽将来养老时,尤其冬天,会是个不错的选择。
    “娄晓娥微笑着附和。
    “要不要再建一个蜀香园?”她又问道。
    “嗯?”何雨柱略感惊讶,“这个……”
    对于蜀香园,他有些犹豫。
    他的 ** 大多集中在北京,当然也有一些离开,被他人高薪聘请。
    自从他公开食谱后,除了赠送的部分,剩下的大部分已被卖出,其中包括三千多道菜品和二十四种口味,连图书馆都收藏了两套。
    他还加印了一次,确保各地书店能持续销售,这是他始料未及的。
    毕竟这套书价格不菲,但我国厨师众多,难得有如此完整系统的川菜食谱。
    南易也在整理鲁菜食谱,时常来向何雨柱请教,何雨柱悉心指导。
    “这事再说吧,毕竟我这个年纪,不会再亲自下厨,只是为家人准备。
    “他摇头道,“到时候看我的徒子徒孙们,谁能愿意来港岛,那就让他们接手吧!”
    “嗯,到时我也能品尝到蜀香园的菜肴了。
    “娄晓娥对此充满期待。
    数日后,何雨柱参加了别墅拍卖,果然有一座位于半山的别墅。
    这位外国业主已临近退休年龄,随着外资撤离港岛,许多人都在出售资产。
    何雨柱审视了位置和面积,觉得不错,于是直接参与竞拍。
    之前娄晓娥拍下湾仔的土地已是圈内热门话题,如今何雨柱亲自出手,众人并未感到意外。
    然而这次竞争者众多,半山在港岛的地位独特,许多富人渴望入住。
    然而普通人很难如愿,竞争者众多,财力是否足够是个关键问题。
    没有深厚背景,很难胜出。
    这次竞拍是何雨柱个人的资金投入,许多人期待这位百味集团的董事长,究竟是否具备足够的实力。
    起拍价是一亿两千万,每次加价不得低于一百万。
    如果现在买下,二十年后这里的别墅至少价值二十亿以上,何雨柱绝不会亏本。
    然而,这里的房子设计并不符合他的审美,即使是别墅,也需增加一个基座,让它高于周围的树木。
    此刻,何雨柱心中有许多设想,首要目标是让别墅隐秘而不显眼,当然,一个视野开阔的观景位置必不可少。
    这就看设计院的设计师们如何巧妙构思了。
    随着竞拍价格上升,达到一亿八千万时,何雨柱直接喊出两亿。
    他这次并未大幅度加价,没有必要过于激进,慢慢来,让外国人占点便宜也是好的。
    最终,他以两亿一千两百万的价格拿下别墅,同时还获得了一块浅水湾的土地使用权。
    买了别墅后,何雨柱并未立即前去查看,反正都要拆掉重建。
    他打了两个电话,一是通知家中,让文丽和何大清来港岛;二是联系设计院,派人员来港处理设计和测量事宜。
    设计院的人对此非常兴奋,这样的项目正适合检验他们的设计理念,毕竟之前的博物馆项目并非民宅。
    虽然设计院通常不涉足民居设计,但现代与古典的结合,民宅无疑是最具挑战性的,特别是别墅这种形式。
    因为有助于研究古建筑文化,对设计院来说是个难得的机会。
    于是,他们迅速组织团队出发!
    文丽和何大清没有拖延,由何文承驾车送他们前往机场,何雨柱则在港岛机场迎接他们。
    何大清一见到何雨柱便问:“怎么突然想到在这边买房了?”
    “您年纪大了,京城的冬天寒冷且污染严重,工业发展又快,空气质量堪忧。
    “何雨柱解释道,“我打算秋天来这边,享受好空气和环境。
    何大清微微点头,赞同地说:“好吧,去看看再说!”
    他们没有休息,直接驱车直奔半山腰。
    抵达目的地,下车后映入眼帘的是一栋欧式别墅,何大清皱眉道:“这外观太丑了吧?”
    “哈哈,“何雨柱笑道,“我知道您可能不喜欢,我已经请来设计院的人,会拆除重建,按照我们传统的建筑风格,这里气候宜人,我打算采用苏式园林的布局。
    “他们也到了,进去吧!”
    设计院的人正在进行测量,测量土地面积,同时调查周边植被。
    港岛另一家设计公司的人员也在场,由于两边对建筑法规的要求不同,需要港岛的设计公司协助,算是合作项目。
    何雨柱三人走进去,设计院负责人李斌迎上来:“何总,您有什么具体想法吗?”
    “李院长,我想要苏式园林,但面积可能不够,就看你们的创意了。
    “何雨柱笑着说,“此外,这个院子既要隐蔽,又要有观景的角落,您怎么看?”
    “嗯……”李斌思索片刻后回答,“这个问题不大。
    园林部分我们可以做微观景观设计,展现园林的意境;至于隐蔽,周围植被高大,稍作改造即可实现。
    “当然,有些地方可能需要更换植被,但这可能需要申请许可。
    何雨柱打量了一下港岛的人,对方立刻回应:“申请流程不算复杂,但也有一定限制,主要是要确保不影响周边的生态环境和密度。
    “这没问题,大不了花点钱解决。
    “何雨柱对此并不在意,“这方面你们公司得负责。
    “放心,何先生,我们会处理好的。
    “港岛公司的人都能理解,有钱就能谈妥。
    李斌接着说:“至于景观设计,我们也考虑到了现代与古典的融合。