开局中奖一亿,我成了资本大佬资本新人第七章创建吉家公寓!作为行政,姜楠发现九月份的她突然开始忙碌起来了,没办法愉快地摸鱼了。
她先替郑总在凯旋路30号的美兰新苑小区租了一套复式楼,作为员工宿舍。
她又帮郑总注册了一下公司,浦海市吉家公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司。
注册地址为浦海市蒲江新区凯旋路30号美兰新苑5号楼601室。
注册资本为500万,杨建文是法定代表人,也是斜坡资本的全资子公司。
郑总联系广告公司设计了一个品牌logo,品牌名称为吉家公寓,英文名称为gigaroom.
其中的g设计成一个吊篮,里面坐着一个人,i是一盏灯,ga这个两个字母是吉他图案的变种。
字母统一为橘黄色,给人一种回家的温馨感觉。
品牌口号是:“吉家公寓,一站式生活服务中心。”
郑文桐通过郑兴建的关系,联系到一个做二手车的朋友,买了俩车况良好的金杯商务车,供杨建文他们使用。
车身上也涂上了吉家公寓的中英文标识和口号,不过好在并不明显,也没超过车身整体面积的三分之一,不用重新登记。
在家过完中秋节,郑文桐就和小舅夫妻俩,还有杨建文三兄弟前往浦海。
等他们住进美兰新苑以后,郑文桐就带着他们几个人以租客的身份去参观自如、蛋壳还有青客公寓,学习一下他们的运营模式。
小舅是做装修的,对于这些长租公寓的装修成本,还有装修板材心里有数,他不禁有些担忧。
“文桐,这些公寓刚装修好,就立刻出租,里面的甲醛味道比较重,这容易致癌啊。”
周志发虽然想挣钱,不过不愿意挣这种昧良心的钱。
郑文桐当然心里有数,之前就有一位阿狸员工曝光自如公寓装修材料含甲醛,最后导致白血病。
“我们前期目标不用太高,租下200套房源就可以了。”
郑文桐拿出地图,将丰亨广场附近几个回迁小区重点标注,包括美兰新苑。
“这几个小区都是回迁房,业主自住地很少,现在入住大多数都是租户,以后投诉群租房的风险就比较低。”
“简装或者毛坯房都可以,带装修的房子不要,复式房源多收一下,因为盈利空间比较大。”
“厨房不要改,对于长期居住在浦海的打工人,还是要给他们留一个做饭的空间,万一隔离在家里,起码保证饿不死。”
“客厅不需要,租客不需要公共活动空间。给客厅隔道墙,做成带阳台的卧室。”
“两房改成三间房出租,三房改四房。如果是复式楼,楼上准备整租,改成两室一厅一厨一卫。”
“装修的材料要去甲醛,确保租客们的身体健康,也可以作为吉家公寓的卖点,100%零甲醛。”
“装修,你们负责,家具家电宽带我来负责,装好一套,我们出租一套。”
“房东那边,我们要求三年起租,最好是五年,三年以下不赚钱,没什么搞头。”
“你们不但要和房东签好合同,也要跟租客签好合同,签订号好的合同保留好,拍好照片,然后通过邮箱统一发送给行政。”
郑文桐问年龄最小的杨建彬,“用邮件给公司邮箱发合同照片,应该没问题吧?”
杨建彬连忙回答,“没问题,表哥。”
郑文桐对小舅妈说,“舅妈,你暂时就负责给小舅他们做做饭,你是女性,比较容易和小区的人打交道,你可以在附近转转,打听一下那里有房源准备出租。”
“问清楚以后,再和小舅他们一起去租,自己一个人不要过去,毕竟人生地不熟,小心遇到坏人。”
交代完小舅妈,郑文桐跟小舅说,“你们四个人要转行做监工,不要想着自己去做装修,这附近也有很多装修工人,叫他们过来做事,你们去监督他们干活。”
“吉家前期只有你们五个人,过几天郑家村还会来一批人,十个年轻小伙。”
“领头的是我二爷家的郑安国,小舅你肯定认识。到时候你们请过来的装修工人,能好好干活就留,指望磨洋工混日子,让他们滚蛋!”
“咱们中楚省人过来做正当生意,不惹事,但是绝对不怕事。公司里已经聘请了法务主管,只要不违法犯罪,出什么事,由公司给兜着。”
东江科技园这边的二房东群体构成很复杂,与人为善的老好人性格在这里很难立足。
小舅为人聪明,社会经验丰富,杨建文是军人退伍,能打敢拼,两个人之间确实配合默契。
郑文桐是郑家村文字辈,郑安国从辈分上讲是他的晚辈亲戚,他应该喊文桐堂叔。
这些青年早期是跟着郑兴建混的,毕竟典当行,低收高卖,也做民间借贷。
这年头规规矩矩的借钱人多,但是老赖也不少,遇到这种蛮横耍泼的,你就得用点灰色手段让别人乖乖还钱。
毕竟借钱时是孙子,让他还钱是大爷。不过好在郑兴建虽然手腕厉害,也干不出那种欺男霸女,丧尽天良的买卖。
郑兴建借钱给别人,自家人不收利息,熟人介绍,有典当物,月息一分。
没典当物,有人担保的,月息两分,算是相当厚道了。
郑安国这波人用来做房产租赁,其实有点大材小用。从14年开始,互联网金融市场如火如荼。
郑文桐是想入股一家互联网金融公司,这样郑安国他们就干起老本行,算是派上用场了。
等业务做大以后,还可以将这块剥离出来,成立不良债权处置公司,专门对接银行,消费金融公司和互联网金融公司的逾期债务。
许芬之前说购买法拍房,其中很大的一个风险,就是原屋主耍无赖,不愿意腾空房屋。
开玩笑,等郑安国他们过来,原房东名下有几家公司,几处房产,老婆在那儿上班,孩子在那儿念书,保姆阿姨是哪个省的人,都给你弄得清清楚楚。
你要是选择不配合,耍无赖,在合理合法的操作下,有的是法子让你乖乖腾空房屋。
郑文桐觉得这种每天租个一两套毛坯房,成不了什么气候,最好是找个项目,一次性开发几百套租赁房源,这样既节省时间,又能快速回本。
郑文桐一打听,东盛路和石子路有两家厂房对外出租,将厂房改造成长租公寓,比小区里租毛坯房的成本更低。
对照重生记忆,郑文桐已经否决了东盛路的厂房,毕竟那个地段19后就拆迁了,等郑文桐投入成本改造完成,却一拆了之,那就欲哭无泪。
相反石子路这家厂房改造成公寓以后,一直好好经营,那位东南省的老板一年租金净收入保底超过300万。
这家厂子产权一部分属于村集体,一部分属于镇里。村干部倒是比较热情,不管是出租还是出售都没问题。
结果到了镇上咨询,相关部门就开始打哈哈,一推二六五。郑文桐知道遇到幺蛾子了,得想办法处理。
此时郑总的财务经理姚雨彤发挥重要作用,她提供了一份重要情报。
在进入国企之前,她在一家私企上班做财务,公司实际控制人就是镇上某位主要领导的公子,公司经营产品是机械加工方向。
老板只负责接订单,然后将订单委托给江浙一带的加工厂生产,然后贴牌后出售给指定商家,说白了就是吃个价差。
结果这位领导快要退休了,又打听到了斜坡资本的背景,奔着有权不用,过期作废的想法,于是卡了吉家公寓一道。
没办法,人在屋檐下,不得不低头,这年头又不兴送礼的。最后打听出来,这位公子已经离婚了,前妻带着两个小孩一起生活。
他的前妻在某家寿险公司任职,最后郑文桐以公司名义在她那儿购买了三十多万的团队险,给她留下名片。
再过一周,镇上就审批通过,吉家和镇政府签订了一份为期十五年的租赁合同,每年租金60万。
签好合同以后,周志发就不负责房屋装修和租赁业务,全权负责厂房的改造,这里也会作为吉家公寓的运营中心。
按照设计方案,厂房要改成上下三层,分为a、b、c、d、e五个个区域,三个入口。
所有房型都是单门独户,统一配备抽油烟机,空调,洗衣机、电脑桌、床和衣柜。每个区域之间会预留天井位置,方便采光。
至于公寓整体外立面装修,以深色为主,主干路旁边会做防护围栏,和绿化带,达到那种小隐隐于市的效果。
公寓外面预留了一个停车场,预留了六十个车位,每间房间距离最近的楼梯距离不会超过十米,也预留了足够多的应急消防通道。
在停车场旁边做了一个接待大厅,公寓里面也预留了公共活动空间。
一楼设计了乒乓球活动室、台球活动室和迷你健身房,还有公共阅读室,停车场旁边还画了两个羽毛球场。
郑文桐拉着小舅的手,“小舅,按照设计,吉家公寓石子店总共会有460间房间,最多可以容纳1500人。”
“这种长租公寓,其他不怕,就怕失火,所以防火是重中之重,所以管道走线尤其重要,这方面我就拜托你了。”
郑文桐的要求很简单,一家跳闸,不要影响一层,一层断电,不要影响一个区,一个区停电,不能影响整个公寓。
电磁炉、空调、热水器、烧水壶、电脑、洗衣机,这些家用电器同时满负荷运营的情况,也要保证租户的用电安全。
周志发感叹外甥的魄力,不算家具家电,整个厂区的改造费用都要超过两百万,如果算上配齐的家具家电,整体投入肯定要超过400万。
假如房屋入住率低于50%,那么吉家公寓石子店的头年运营肯定是要亏本的。
当然,投入虽然惊人,利润同样客观,这460间房源中60%是一室户,月租金1500,全部租出去,一年房租收入就有将近500万。
其他40%就是两居室,甚至三居室的大户型,房租价格更贵。而且公寓提供的水电网也不是免费的。
水费25元每人每月,电费1元一度,网费50元每月。台球室收费10元每小时,健身房月卡一个月60元。
公寓里还要开一个便利店,价格虽然和外面持平,不过也是盈利。另外还打算招租一家奶茶店和理发店,门面出租又是一笔收入。
公寓是分区域装修,装好一个区域,就可以出租一个区域,陆续回本。
吉家公寓石子店这边到时候会聘请一位经理,三名前台,两位水电维修师傅,小舅周志发已经内定了经理。