郑文桐、许芬和郑安国看完房,原房主夫妻俩的脸色不要太难看。许芬也是佩服郑安国敢说,那句“家道中落,变卖祖宅”活生生把原房主夫妻俩气得脸色都变了,直接赶郑文桐他们走人,直言不欢迎郑文桐他们看房,和这种没礼貌的人没什么好谈的。许芬在旁边劝和,郑文桐代替郑安国道歉,最后勉为其难地把房子看完了。房屋整体框架保养地还行,不需要进行大的改动,家具家电有点老旧,稍微值钱的家具原房主还要搬走。一楼地板有些潮湿,有些凹凸不平,走在屋子中央,就像走轮船甲板,失衡感强烈,原房主夫妻俩也只用一楼的厨房。客厅除了保洁阿姨来打扫一下卫生,基本上不使用。“许小姐,你是不明白郑总带我过来的意图,虽然这套房房子没有债务纠纷,可是这房主夫妻俩也不是好说话的主儿。”“万一我们花个几千万把房子拍下来了,他们几个遗产继承人把钱一分,这老两口愣是赖在屋子里不肯腾房,反而麻烦了。”“好言好语地劝不走他们,我们还不如一开始就强硬一点,这个时候没必要装滥好人,又不是我们逼他们拍卖房子。”“来的时候我已经问过许经理了,这套房子已经在走拍卖程序了,他们夫妻俩也不可能悔拍,所以我才故意刺他们一下。”郑文桐难得夸奖郑安国,“不错,胆大心细,有勇有谋。这就是你为什么走的时候,给房主她们留下名片的原因?”郑安国很谦虚,“这都是跟你学的,你让我做事多动脑子,少动手,宋律师平时也没少劝我。”“我们既然打算拍下房子,原房主肯定会去摸摸我们的底儿,要是发现我们就是一个毫无根基的外来户,他们肯定少不了出一些幺蛾子。”“要是知道我是一家小贷公司的主要股东,还是一家催收公司的法人,她们想找事,都得慎重慎重。”许芬看着郑安国,一米七五左右的个头,小平头,留了点络腮胡,脖子上戴着一条大金链子,胳膊上都是腱子肉,看样子平时没少锻炼,确实像做催收地社会青年。“这套房子评估价,目前拍卖标价为3500万,保证金为标的的10%,350万,如果当天没有竞标成功,保证金原路退还给你们。”“我们链家地产负责整个房屋交易、过户流程,你们支付完尾款后,当天就可以拿到房产证。由于是法拍房,不负责后期腾房。”“当然,桐哥是准备一次性付款,不做按揭,所以我们也不会收取贷款服务费和评估费,只收取中介费。”许芬介绍起法拍房的交易流程。“房子我看得还算满意,也确实有意入手,不过你们链家地产2.2%的中介服务费和0.5的担保交易费太高。”“我现在给你们两个方案,要么过户完成我支付100万的中介费,要么你们收取拍卖成交后总房款的2%.”“如果你们同意,我就可以和你们签署委托合同,要是不行,许芬,我们俩的合作就到此为止。”“我不会像某些知名主持人那么不要脸,在中介完成带看的情况下,再跳单和其他房屋中介交易,最多这套房子我不买了。这种老洋房虽然少,不过也不是没有。”许芬知道重头戏来了,按照他们店的预估,这套法拍房的最终成交价应该在5500万到6000万之间。如果按照5500万来计算,2.2%的中介服务费和0.5%的担保交易费,链接地产一次性可以收到148万5000元。因为链家地产品牌比较大,所以郑文桐议价空间不算很大。如果不是那种全国连锁的房产中介公司,像这种法拍房只会收取1%的中介费。贵也有贵的道理,虽然链家地产收取的中介费位居行业最高,不过他们可以起码可以保证整个拍卖、交易、过户过程中不会出什么幺蛾子。至于房屋买卖后,能不能顺利入住进去,链家地产自然不会负责。如果是正常的二手房过户,链家地产会陪同新房主完成水电天然气的更换户主,协助原房东完成腾房的。减免中介费的事情,许芬做不了主,郑文桐先送她回店里。他和郑安国先回浦发大厦上班。回到办公室,单元平先找郑文桐,“按照您的指示,我们今天已经将公司各个证券账户的所有资金全部清空完毕。”“今天暴风科技还迎来了第39个涨停,股价超过300元,市值超过360亿,已经超过优酷了。”“如果我们晚个几天再清仓,我们公司每天至少要多赚一个亿。”看着白花花的钱,不能赚,单元平觉得很心疼。郑文桐觉得没必要,“李超人说过,绝对不赚最后一个铜板。往往最大的利润就蕴含着最大的风险,小心乐极生悲。”4月底,斜坡资本证券账户自有资金超过9亿,5月份运用4倍杠杆,动用36亿的资金,截止21号收盘。斜坡资本的证券账户已经变成了惊人的25亿6000万,即使交完25%的企业所得税,还剩余19亿2000万。郑文桐也将白小鹿持有的8000股暴风科技股票以300元左右均价全部抛售,最后换回了240万人民币。他自己个人证券账户的股票也全部清空了,2500万的证券资金,经过4倍杠杆,动用1亿资金,总共盈利4500万。他自己的个人账户资金也超过了7000万,用于购买上方花园7号楼这幢房子应该还有富余。单元平有些不死心,“郑总,你就这么不看好目前的大盘行情?”“暴风科技其实是一只风向标,这波大牛市已经快见顶了。它的股价之所以能从7块多涨到300块,主要有三个原因。”“一,a股创业板需要一只龙头股,暴风影音一个播放器,能有什么含金量可言?可是股民很盲目。”“二,冯新太会讲故事,互联网+,全球dt大娱乐战略,转变为dt时代的互联网娱乐公司。暴风科技能做好vr眼镜吗?我不看好。”“三,机构从中兴风作浪,我注意到暴风科技创始团队持有的股票并不多,口口声声说什么10位亿万富翁、31位千万富翁,这些都是纸面财富,过了禁售期股票还不知道要跌成什么样子。只有海水褪去,我们才能看清楚谁在裸泳。”“好了,老单,不用纠结了。这几个月以来,伱和证券投资部的所有兄弟们都辛苦了。明天统计一下人数,报给姜楠。”“我给你们安排一个欧洲7日游,机票、酒店、娱乐项目、景点门票、统统由公司报销,每人允许携带一名家属,每人发放5000欧的购物津贴。”“本来你的津贴标准是1万欧,我个人给你再补贴一万欧,让大家在欧洲好好玩一下,散个心,下个月再集中精力投入到工作当中。”“谢谢郑总,我如果出去是一家三口,到时候自费给孩子加一个名额行不行?”单元平感叹老板出手大方。“多出的名额,费用自理,这个我不管。让你团队里单身的小伙子或者小姑娘一定要把握机会,把心仪的对象约出去。公司报销旅游费用,还能在异国他乡谈一场浪漫的恋爱,何乐而不为?”许茹给郑文桐端了杯咖啡进来,只见她今天穿着小黑裙,鱼尾摆设计,小摆量自然散开,姿态婀娜多姿,穿着很有品位。“谢谢,你怎么知道我要喝咖啡?”郑文桐称赞着许秘书的细心。“单经理将股票清仓以后,感觉你的心态平和了很多,或许你和我一样,需要来杯咖啡庆祝一下。”她端起咖啡向郑文桐示意。郑文桐品了一口,发现和公司里的咖啡豆磨出来的咖啡有些不同,甘苦而醇厚。“牙买加的蓝山咖啡豆,私人珍藏,连姜楠也只喝过一回,主要是很难买到正宗的,和茅台一样。”许茹笑着解释。“年中会的地点定好了吗?”“年中会地点定在世博中心,因为是年中,所以比较好预定。”“年中会时间定在8月5日,斜坡资本刚好成立一周年。除了各个分公司以外,我也会邀请君舍文化传媒等合作伙伴。”“姜楠、蒙倩和你担任年中会主持人,面对几百号人有没有压力?”“我还好,我有一件黄色抹胸长裙,早就想穿了,就是没合适的场合,这下刚好有了用武之地,对了小鹿参不参加年中会?”“她是分公司微萌传媒的签约艺人,肯定要过来参加年中会,兔子牙、李子柒和一栗小莎子这次都会过来。”“到时候让姜楠多采购点不同种类的奖品,你们有什么建议,也可以去跟姜楠提。我准备搞一个抽奖活动,大家的名字在屏幕上滚动,终极大奖奖励一辆宝马320.”“是所有员工都参与,还是仅限于转正地?”许茹关心询问。“我这边就是要借中奖,给公司打响名声,肯定要全民参与,机会均等。最好是那种刚入司个把月就能喜提巨奖,为了保证公平,抽奖小程序由我亲自开发,万一抽中我,那就再抽一次。”
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