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第100章 高乡长的骚操作
作者:淘泥客   湖心有个小岛最新章节     
    下午,三人一起来到五田乡政府,由于人多,直接安排到一个小会议室。
    刘贵成作了介绍。高卫军见李二狗沉稳冷静、气宇非凡,哪里像是曾经傻过的人。
    “李先生,欢迎欢迎!”
    “高乡长好!”
    两人握了手,众人落座。
    “我们听说了李先生出资为李家村修路的事情,这是个好事啊,乡政府非常重视。你们能自发组织,自力更生脱贫,这是我们乡脱贫致富的一面旗帜啊!我们要好好宣传一下。”
    “哪里哪里,修路的事不是我出资的。我只是多了句嘴而已。”
    “嗨,你就不要谦虚了。我还有个不情之情呢。”
    “你说。”
    “李先生,反正这个修路的钱也有人出了,我想是不是可以确认为我们乡里的扶贫项目。这样我可以再拨一笔扶贫款给你们村,帮助你们创办个村办企业。修路毕竟只是脱贫致富的铺垫,办企业才是脱贫致富的关键。”
    “这个真不是我出的资,不过我想乡里既然想这样处理自然有政府的考量,我个人哪能有什么意见。非常感谢高乡长对我们李家村倾力帮扶。”
    “你们村本来就是贫困村,国家也有帮扶的政策,扶贫的资金也是国家拨款,专款专用,我只是个过手的财神。不过僧多粥少,我能动用的扶贫资金有限,我这个方丈难当啊!还要靠李先生为家乡的发展多出点力啊!”
    “脱贫致富主要还得靠政府帮扶啊,我那点绵薄之力不值一提。”
    “唉,不能这么说。一百万可不是个小数目。我们乡一年的扶贫资金也就这个数。”
    “高乡长可能误会了。我说过可以拿一百万投项目没错,但是,我的前提是李家村的出村道路得先修好,否则,投资项目就失去了意义。”
    “路我也想修,可是乡里财政没有钱啊!”
    “这就比较麻烦了。”
    “李先生可以换个思路。只要你能出100万,我们就能搞到钱修路。”
    “噢,怎么说?”
    “如果你的项目按照招商引资来投资,你的100万只要到账,我们就可以为你再提供100万的低息贷款担保。这样,你就可以拿到200百万了。修路的钱就有了。”
    “你的意思是说让我贷款来修路?”
    “你先别急,不是让你出资修路。你拿到了100万的贷款,可以购买政府的土地。对于招商引资的项目,我们的土地供应非常便宜。你可以拿到100亩的土地,50年的使用年限。”
    “然后呢?”李二狗问。
    高卫军示意其他人先离开,后面的话他要和李二狗单独谈。
    “有了这100万,我们就可以修路了。而你拿到100亩的土地后,还可以继续以土地抵押,再次贷款100万。贷了这100万你还可以继续拿地。然后,你懂的,只要你需要,要多少土地就有多少土地。可以无限复制。我们政府就会不断地有土地出让金收入,就可以盘活很多事情了。这也是今年国家分税制改革带来的新机遇。”
    “因此,要盘活这个事情,只需要100万的现金就可以了?”李二狗问。
    “是的。”
    李二狗震惊于高卫军提出的骚操作:还可以这样玩的吗?
    “也就是说,我只需要100万,就可以拿下五田乡所有的土地。”
    “理论上是这样。但事实上却没那么容易。至少你要有到期偿还贷款的能力。”
    “如果我还不上呢?”
    “那土地就会被银行收回。”
    “也就是说,通过这样的操作,实际上相当于政府把土地出让给了银行。”
    “这是最坏的情况。我们当然希望你们企业家把企业红红火火地办起来。我们通过税收收入解决地方财政问题。”
    “这中间谁受益,谁吃亏?”
    “政府和老百姓都受益啊,你也没啥亏吃。最多就是损失些手续费。银行手里有土地,而且这土地都是低价出让的,迟早能变现成钱。”
    “那这好事为什么轮到我的头上?”
    “因为你有现金啊!事实上我们什么资源都有了,就差这启动的100万。有了这100万,整个盘子都活了。”
    “在五田乡就没有其他人能拿出这100万吗?”
    “李兄弟,你还真别说,整个五田乡还真没几个人能拿出100万来。别说100万,就是10 万,能拿出来的也没几个。而且,不光要能拿出钱来,还要找到项目才行。没有项目拿了地也是白拿。因此,县里非常重视招商引资,积极推动项目落地。只有真正落地的项目才能给政府带来长期的税收收入,带劲本地区的百姓就业,提高百姓收入。地方经济才能发展起来。”
    “政府为什么不直接用土地作抵押贷款?”
    “只有有偿出让的土地才能抵押,无偿划拨的土地不能抵押。因此政府手里的土地在没有出让之前是不能直接抵押给银行的。”
    “明白了,我是激活这盘棋的一个棋子。”
    “你也不能这样说,对你来说,这又何尝不是一个机遇?”
    “你刚才说了,做成这事也没那么容易,那么难点在哪里?”
    “难点在于操作的过程程序复杂,阻力较多。许多人会在审批的过程中给你制造麻烦。”
    “我这人喜欢清静,不想惹这些烦心的事。看来这事不适合我来做。”
    “如果和我合作,事情就简单了。”
    “怎么讲?”
    “我亲自引资的项目,可以保证你拿地审批一路绿灯,甚至我可以以招商引资的名义免费划拨一块地给你。还可以给你三年甚至五年的税收减免政策。”
    “为什么主动给我这些好处?”
    “不瞒你说,我明年有招商引资的任务。你的项目可能就是我的第一个招商引资项目。县里有政策,引资成功的人政府有奖励。另外,我还想让你帮我个忙。”
    “怎么说?”
    “我可以以项目奖补的形式,返还部分土地出让金给你。我想用这部分资金入股你的项目,如何?”
    靠,这是要空手套白狼啊!
    “你想占多少?”
    “百分之三十。”
    “不行,太高了。”
    “别看我拿这百分之三十,以后我可以帮你办很多事情,以后工商、税务、安全、环保都不会去找你的麻烦。”
    “最多百分之十五。”
    “百分之二十。”
    “那你得答应我把去李家村的路修成水泥路,而不是石子路。”
    “也不是不可以,只是我们乡财政上没钱。我想修也修不成啊。”
    “我可以多拿些地。五百亩可以了吧?”
    “你真需要那么多地?”
    “我哪里需要啊!我这不是为了给你解决资金问题嘛。大不了把多要的地抵押给银行啰。”
    “那就行。既然修路的事情能搞定,我再送你个大礼。你可以以投资人的身份,要求政府把李家村修路的工程发包给你,我帮你促成这件事,工程的利润,你得分给我三成。”
    “那扶贫的事情呢?”
    “扶贫的资金是专款专用,我可以每年安排20万给李家村。不过嘛,你知道的,这样做有点不合规矩的。肯定会有人提意见的。”
    “你可以把这钱投资大后山旅游开发,不要记在李家村的名下。附近的村都能受益。”
    “好主意。这些旅游开发的项目我也可以发包给你,利润你也得分给我三成。不过你需要抓紧成立一个工程公司。”
    “这些我都清楚了,不过投什么项目我还没有想好。”
    “还没有思路吗?”
    “我想开发后山的一眼泉水,做成瓶装饮用水。”
    “靠,兄弟,你真有眼光。这绝对是个好项目。”
    “噢?你了解这个行业?”
    “不瞒你说,前些日子,我们去广圳市考察,那可是一线城市,人家的市场上包装的饮用水到处都是。出门都不用带水杯了,所有的小卖部都有卖,买一瓶拿在手里很时尚的。那水据说比自来水高端太多,叫什么蒸馏水,可以直接生喝的,不会拉肚子。一瓶要卖几块钱呢!绝对暴利!”
    “我正在找人调研。关于技术、资金投入、市场都需要先了解一下。”
    “这个你尽快落实。我觉得这个项目本身没有问题。你要先准备一个项目建议书或可行性研究报告。另外,你的资金不能从你的个人账户打过来,你需要在东方市或广圳市这样的经济发达地区先成立一个投资公司,然后再把资金从公司账户上汇过来。这样才像一个招商引资的项目。”
    “我知道了。我回去考虑考虑。”
    “动作要快,我等你回话。晚上我还有个接待任务,就不留你吃饭了。”